Kui 2024 aasta esimeses kvartalis tehti Tallinnas 1731 korteriomandi müügitehingut, siis teises kvartalis oli tehinguid ca 10% rohkem – 1903. Võrdluseks – 2023 aastal oli keskmiseks tehingute arvuks kvartalis 2128 ja 2022 aastal 2413.

2024 aasta esimese poolaasta kuu keskmine oli 605 tehingut. Kõrgeim oli tehingute arv aprillis – 685, madalaim jaanuaris – 540. Kuna kasutada on juba ka juulikuu andmed, siis tuleb mainida, et see on aasta parimaks kuuks 691 müügitehinguga.

Ootasime sellel aastal kuiseks tehingute arvuks ca 650…700, tegelik tehingute arv on umbes 10-15% madalam. Arvestades, et laenuintressid on mõnevõrra langenud, vähenenud on inflatsioon ja tööpuudus ei ole oluliselt tõusnud siis teisel poolaastal ootame, et kuu keskmine tehingute arv jõuab ca 630…650 tehinguni.

Tallinna korteriomandite tehingute arv (Maa-amet, tk, vasak telg), keskmine müügihind (Maa-amet, EUR/m2, parem telg) ja pakkumishind (kv.ee, EUR/m2, parem telg)

Korterite müügitehingute keskmine m2 müügihind on olnud ca 3000 EUR/m2 tasemel alates 2022 aasta kevadest. Käesoleva aasta esimeses kvartali keskmine müügihind oli 2912 EUR/m2, teises kvartalis tõusis see uuesti üle 3000-e ja oli 3029 EUR/m2. Kuude lõikes on keskmine korteriomandi müügihind sellel aastal jäänud vahemikku 2875 EUR/m2 jaanuaris kuni 3046 EUR/m2 aprillis ja mais.

Arvestades suurt müügipakkumiste mahtu siis m2 keskmise hinna tõusu oodata ei ole. Mõnel kuul, kui uute korterite müükide vormistamisi on keskmisest rohkem, võib statistikas hinnatõusu näha kuid pigem on trend hinna osas stabiilne.

Tallinna korteriomanditehingute keskmine müügihind (Maa-amet, EUR/m2, vasak telg) ja selle muutus (parem telg)

Korterite üüripakkumiste arv, mis alustas eelmise suve lõpust kiiret tõusmist ning jõudis ca 1300-lt aasta lõpuks ~1800-ni ja selle aasta veebruariks ca 1900-ni, on peale seda langenud ja juulis oli pakkumiste arv jälle ca 1300. Suvine pakkumiste arvu vähenemine on tavapärane, sest mingi hulk pakutavatest korteritest on liikunud lühiajaliseks üürimiseks ja samuti üüritakse aktiivselt kortereid enne koolide algust.

Üüripakkumiste keskmine hind aasta alguses tasemel 13,6 EUR/m2, suveks on see tavapäraselt natuke tõusnud ja oli 14…14,2 EUR/m2.

Üüripakkumisi on jätkuvalt palju, huvilistel on mille hulgast valida ja hindade olulist tõusu oodata ei ole põhjust.

Tallinna korterite üüripakkumiste arv (kv.ee, tk, vasak telg) ja keskmine pakkumishind (kv.ee, EUR/m2, parem telg)

Hoonestatud elamumaade müükide arv aasta teises kvartalis oli viimase kahe aasta kõrgeim: Harjumaal tehti 394 (2023.a. – 329), sealhulgas Tallinnas 69 (2023.a. – 60) müügitehingut. Esimeses kvartalis oli tehingute arv Harjumaal 226 (s.h. Tallinnas 50).

Nagu me esimese kvartali kokkuvõttes ka mainisime, siis müügiks pakutavate uute elamute arv on hakanud vähenema. Arvatavasti on vähnema hakanud valik pannud seni ootel olnud potentsiaalseid huvilisi ostuotsuseid tegema. Ootame kolmandas kvartalis elamute müügi osas viimasetle aastatele sarnast tehingute arvu – Harjumaal ca 370…390 müüki.

Hoonestamata elamumaade osas tehti teises kvartalis Harjumaal 320 müügitehingut, mis on viimase 2,5 aasta rekord kuid selle taga on paar suuremat nn plokktehingut, kus osteti arenduseks korraga juba kruntideks jagatud planeeringuala. Tallinnas tehti teises kvartalis 17 hoonestamata elamumaa tehingut, mis on tavapärane tase.

Tehingute arvud hoonestamata ja hoonestatud elamumaadega Harjumaal (kv.ee, tk)

Tallinna elukondlik kinnisvaraturg on saavutanud stabiilsuse ja kiireid muutuseid ei ole ette näha.

Kinnisvaraturu värskemate graafikutega saab tutvuda siin: Tallinna kinnisvaraturu graafikud. Suvi 2024