Teine kvartal oli Tallinna korteriturul aktiivne, keskmine
m2 müügihind püsib jätkuvalt 3000 EUR/m2 tasemel.
Hinnad
Tallinna korterite keskmine m2 müügihind on alates 2022 aasta suvest olnud enamikel kuudel vahemikus ~2900 kuni 3100 EUR/m2. Käesoleva aasta aprillis ja juunis ületas keskmine m2 müügihind 3000 EUR taset ja oli aprillis 3059 EUR/m2 ning juunis 3141 EUR/m2. Nendel kuudel oli uute arendusprojektide korterite müügitehingute osakaal tehingute koguarvust suurem kui mais.
Portaali kv.ee andmetel oli korteriomandite pakkumishind
selle aasta teise kvartali lõpus 3700 EUR/m2. Pakkumishind on sarnasel
tasemel olnud enamuse sellest aastast.
1. juulist 2025.a. tõusis käibemaksumäär 2% võrra, mis mõjutab uute korterite esmamüüki. Tõenäoliselt, suhteliselt suurt laoseisu arvestades, enamus arendajaid korterite müügihindu kohe ei tõsta kuid kindlasti vähendab see ostjate võimalusi hinnaläbirääkimistel.
Müügitehingud ja pakkumine
Tallinnas tehti käesoleva aasta teises kvartalis 2278 korteriomandi müügitehingut, võrdluseks – eelmise aasta teises kvartalis oli tehinguid 1926 ja selle aasta esimeses kvartalis 2125.
Kuude lõikes jagunesid tehingute arvud aprillis 764, mais 770 ja juunis 744. Kvartali keskmiseks seega ~760, võrrelduna eelmise aasta teise kvartali 632-ga. Tehingute arv on seega keskmiselt 20% suurem kui eelmisel aastal.
Graafik 1. Müügitehingute ARV ja keskmine M2 hind KVARTALITE LÕIKES (allikas: maa-amet)
Müügipakkumiste arv portaalis kv.ee. mis aastavahetuse ajal oli ca 5550 tõusis märtsiks üle 6000 ja on sellele tasemele jäänud.
Kuigi tehinguaktiivsus on kasvanud, siis on pakkumiste arv ikka suur, millest tulenevalt ei ole survet hinnatõusuks. Jälgides pakkumisi ja suheldes maakleritega võib öelda, et kiiremini jõuavad tehinguni remontivajavad aga samuti heas seisukorras värskelt renoveeritud korterid. Seda muidugi juhul kui need on õigesti hinnastatud.
Graafik 2. Müügitehingute ARV LINNAOSADE LÕIKES (allikas: maa-amet)
Tallinna korterite müügitehingute arv suvekuudel jääb tõenäoliselt selle aasta keskmisele tasemele, mis on umbes 730 tehingut kuus. Sügiskuudel aktiivsus kindlasti tõuseb.
Üürikorterid
Üürikorterite pakkumiste arv, mis detsembrist kuni märtsini oli kv.ee andmetel üle 1500 on sellest alates järjepidevalt langenud ja jõudnud juuniks ~1210-ni Keskmine pakkumishind on aastavahetuse ~14 EUR/m2-lt tõusnud juuniks 14,3 EUR/m2 -le. .
Arvestades, et kõige aktiivsem üürikorterite otsimise periood on augustist oktoobrini, siis pakkumiste arv arvatavasti langeb veelgi, mis avaldab survet hindade tõusuks.
Graafik 3. Üüripakkumiste arv ja keskmine m2 hind (allikas: kv.ee)
Elamumaade tehingud
Hoonestatud elamumaid müüdi teises kvartalis Harjumaal 408, s.h. Tallinnas 73 müügitehingut. Võrrelduna aasta esimese kvartaliga kasvas Harjumaa tehingute arv ~100 võrra, Tallinna oma jäi samale tasemele. Eelmise aasta teise kvartali vastavad tehingute arvud olid Harjumaal 392 ja Tallinnas 70.
Seega on elamute turg samuti kõige madalamast perioodist, mis oli 2022 aasta lõpust kuni 2024 aasta alguseni üle saanud ja tõenäoliselt tuleb kolmanda kvartali tehingute arvus kasv.
Hoonestamata elamumaade tehingute arv teises kvartalis oli sarnane esimese kvartaliga – Harjumaal tehti 157, neist Tallinnas 22 müügitehingut. Esimeses kvartalis oli tehinguid Harjumaal 166 ja Tallinnas 18. Seega hoonestamata elamumaade tehingute arv ei ole veel kasvama hakanud.
Kokkuvõte on sisuliselt sama, mis oli eelmises ülevaates: näha on Tallinna elukondliku kinnisvaraturu aktiivsuse kasvu ja ootame selle trendi jätkumist. Suuremat hinnatõusu hoiab eemal suur pakkumiste arv.
Tallinna kinnisvaraturu graafikutega saab tutvuda siin: