Detsembris tehti Tallinnas 975 korteriomandi müügitehingut, mis on viimaste aastate teine tulemus märtsi 2017 järel, mil tehti 1006 tehingut. Võrrelduna novembriga kasvas tehingute arv 130 võrra (+15%). Tehingute arvu tõusu taga oli eelkõige mitmete arendusprojektide valmimine ja arendusprojektides toimunud müükide vormistamine. Uute korterite vormistamisi oli ca 450, mis teeb tehingute arvust 46% ja sellist uute tehingute osakaalu tehingutest ei ole varasematel kuudel olnud. Seni on uute korterite osakaal tehingute koguhulgast jäänud alla 30%.

2017 aastal tehti Tallinnas kokku 9836 korteriomandi müügitehingut, 2016 aastal oli tehingute koguarvuks 9183 (kasv 7%), 2015 aastal 8741 (kasv 12,5%).

Tänu eelnimetatud uute korterite vormistamisele saavutati ka uus keskmise m2 müügihinna rekord: 1957 EUR/m2, mis on 11,9% kõrgem kui novembris (1749 EUR/m2) ja 12,2% kõrgem kui aasta varem (1744 EUR/m2). Keskmise m2 sellist hinnatõusu mõjutas lisaks uute korterite suurele suhtarvule see, et nende seas oli arvestatav hulk keskmisest kallimate projektide (nt Rotermanni kvartal, Skyline jne) kortereid.

Tuletame meelde, et veel septembris 2017, peale väikest hinnakorrektsiooni ja tehingute arvu langust, ilmusid meediasse kinnisvaraturu kukkumist ennustavad artiklid.

Korterite üüripakkumiste arv ja hinnatase olid aasta viimases kvartalis üsna stabiilsed. Detsembris küll pakkumiste arv natuke vähenes, kuid see on seletatav pühadeperioodiga ja sellest tingitult pandi vähem üles uusi kuulutusi ning ei pikendatud olemasolevaid.

Hoonestatud elamumaadega tehti neljandas kvartalis Harjumaal 400 müügitehingut, neist 75 Tallinnas. Võrdluseks, et kolmandas kvartalis olid tehingute arvud vastavalt 440 ja 102 ning 2016 aasta neljandas kvartalis 341 ja 85. Kogu aasta jooksul müüdi Harjumaal 1655 hoonestatud elamumaad, mis on 150 võrra ehk ~10% rohkem kui aastal 2016 (1505) ja 82 võrra ehk ~5% rohkem kui aastal 2015.

Hoonestamata elamumaade tehingute arv Harjumaal oli neljandas kvartalis 249 (s.h. Tallinnnas 45). Vastavad numbrid kolmandas kvartalis olid 283 ja 33 ning 2016 aasta neljandas kvartalis 233 ja 28. 2017 aastal kokku tehti Harjumaal 1092 hoonestamata elamumaa müügitehingut , 2016 aastal 1031 (kasv ~6%), 2015 aastal 1145 tehingut (langus ~5%).

Seega ei ole elamute ja elamukruntide osas näha sellist aktiivsuse kasvu nagu on korteritehingutel.

Mõned rekordtehingud 2017 aasta viimasest kvartalist

Kallimad müüdud korterid:

• Meerhof2 arendusprojektis Pirita teel müüdi 244 m2 suurune korter hinnaga 1 265 000 EUR
• vanalinnas Kuninga tänaval müüdi 183 m3 suurune korter hinnaga ~791 000 EUR
• Vana-Kalamaja tänaval asuvas uues korterelamus müüdi 177 m2 suurune korter hinnaga ~777 000 EUR

Kokku tehti kvartalis 16 tehingut  500 000 EUR ja suurema müügihinnaga korteritega.

Kallima m2 müügihinnaga korterid olid juba eelnimetatud Meerhof2-s asuv korter 5184 EUR-ga/m2 ja sellele järgnesid kaks korterit Rotermanni projekti uues majas vastavalt 4931 EUR/m2 (132 m2 pinnaga) ja 4777 EUR/m2 (151 m2 pinnaga).

Kallimad müüdud eramud:

• uus üle 310 m2 pinnaga elamu ca 1560 m2 krundil Viimsi vallas, Rohuneeme külas müüdi hinnaga 900 000 EUR
• uus üle 300 m2 pinnaga elamu ca 1600 m2 krundil Kakumäel müüdi hinnaga ~820 000 EUR
• ca 20 aastat tagasi ehitatud 300 m2 maja ca 1400 m2 suurusel krundil Miiduranna külas müüdi hinnaga 650 000 EUR

Kokku müüdi kvartalis neli 500 000 EUR või kallimat eramut. Sellest saab järeldada, et huvi suuremate ja luksuslikumate elamute ostmiseks võrrelduna korteritega on oluliselt väiksem. Müügipakkumisi sellistele majadele on kinnisvaraportaalides üle 100, seega võib sellise maja müük võtta aega aastaid ja müügi õnnestumiseks tuleb soovitud hinnatasemes oluliselt alla tulla.

Tallinna kinnisvaraturu graafikutega saab tutvuda siin: Turugraafikud jaanuar 2018