Septembris müüdi Tallinnas 781 korteriomandit, mida on 35 võrra ehk 4,3% vähem kui augustis. Võrdluseks – 2015 aasta septembris tehti 676 korteriomandi müüki. Tehtud tehingutest 138 ehk 17,7% olid tehingud uute korteritega, mis on üsna tavapärane tase.

Kolmandas kvartalis tehti Tallinnas kokku 2324 tehingut (2015.a. kolmandas kvartalis 2152), mis on 62 tehingu võrra rohkem kui teises kvartalis.

Korteriomandite kesmine m2 müügihind tõusis 1686 EUR/m2-ni, mis on 2,9% kõrgem kui augustis (1638 EUR/m2). Aastases võrdluses on hinnatõusuks 8,2% (septembris 2015: 1558 EUR/m2).

Korterite keskmine m2 müügihind oli praegusest tasemest kõrgemal viimati 2007 aasta aprillis, kui see oli 1710 EUR/m2. See on meie kasutuses olevate andmete järgi ka absoluutne tipp, ehk kõigi aegade rekordini on veel minna 24 EUR/m2 (1,4%). Saab näha, kas jõuame uue rekordini juba sellel kuul.

Kokkuvõtteks – korteriturg Tallinnas on aktiivne ja vahepeal aeglustunud hinnatõus on natuke kiirenenud.

Korterite üüriturg Tallinnas on stabiilne, pakkumiste arv septembris mõnevõrra vähenes, mis on, arvestades koolide algusaega, igati loogiline.

Hoonestatud elamumaade tehingute arv nii Tallinnas kui Harjumaal oli mõnevõrra kõrgem kui eelmise aasta kolmandas ja käesoleva aasta teises kvartalis. 2016 aasta kolmandas kvartalis müüdi Harjumaal 444 s.h. Tallinnas 100 hoonestatud elamumaa kinnistut. 2015 aasta kolmandas kvartalis oli tehinguid vastavalt 398 ja 86 ning 2016 aasta teises kvartalis 435 ja 89.

Kolmandas kvartalis tehtud hoonestamata elamumaade müügitehingute arv nii Harjumaal kui Tallinnas oli sarnane 2015 aasta kolmanda ja käesoleva aasta teise kvartaliga. Vastavad tehingute arvud olid 2016 aasta kolmandas kvartalis Harjumaal 281 s.h. Tallinnas 26 tehingut ja 2015 aasta kolmandas kvartalis 280 ja 32 tehingut ning käesoleva aasta teises kvartalis 297 ja 41 tehingut. Seega võib seda turusegmenti pidada stabiilseks ja suhteliselt madala aktiivsusega.

Kinnisvaraturu graafikuid saab näha siin: turugraafikud-oktoober-2016

Alljärgnevalt on välja toodud mõned teise kvartali huvitavamad kinnisvaratehingud Tallinnas ja Harjumaal

Kvartali kõige kallimad müügitehingud:

• Ärihoonega hoonestatud kinnistu Haaberstis müüdi hinnaga 18,56 mln EUR
• Logistikakeskus Pärnu mnt ääres Tänassilma tööstuspargis müüdi hinnaga 14,4 mln EUR
• Büroohoone kesklinnas Tartu mnt-l müüdi hinnaga 10,56 mln EUR

Kolm kallimat müüdud eramut:

• ca 235 m2 suurune täielikult renoveeritud eramu Meriväljal hinnaga 645 000 EUR
• ca 290 m2 suurune uuem maja Kakumäel hinnaga 625 000 EUR
• ca 310 m2 suurune 2003.a. ehitatud maja Kakumäel hinnaga 610 000 EUR

Sarnaselt teise kvartaliga müüdi kvartali jooksul seitse üle 500 000 EUR müügihinnaga elamut

Kolm kallima müügihinnaga korterit:

• 345 m2 suurune korteriomand vanalinnas Vene tn müüdi hinnaga 1 373 000 EUR
• 172 m2 suurune korter vanalinnas Pagari tn-l müüdi 699 000 EUR hinnaga
• 190 m2 suurune korter Kadriorus hinnaga 559 000 EUR

Need on ka ainukesed kolmanda kvartali jooksul müüdud korterid, mis maksid üle 500 000 EUR. Võrreldes mitme varasema kvartaliga oli kalleid korteri müügitehinguid oluliselt vähem kuna perioodi ei jäänud ühegi eksklusiivsema arendusprojekti müükide vormistamislainet.