2024 aasta esimeses kvartalis tehti Tallinnas 1731 korteriomandi müügitehingut, mis teeb kuu keskmiseks 577 tehingut. Jaanuaris oli tehingute arv 540, veebruaris 614 ja märtsis jälle alla 600 – 577.

Võrdluseks: kuu keskmine Tallinna korteriomanditega tehtud tehingute arv aastal 2023 oli 710, 2022 aastal 806 ja 2021 aastal 907 müügitehingut kuus. Praegusega sarnane tehinguaktiivsus oli 10 aastat tagasi 2014 aastal, kui keskmisena tehti 627 müügitehingut kuus.

Maakleritelt saadud tagasiside põhjal on viimasel ajal suurenenud päringute ja objektide külastamiste arv ja see annab põhjust arvata, et järgnevatel kuudel müügitehingute arv, võrrelduna esimese kvartaliga, mõnevõrra tõuseb.

Korterite müügitehingute keskmine m2 müügihind on püsinud üsna stabiilselt ca 3000 EUR/m2 juures alates 2022 aasta kevadest. 2023 aasta sügisel oli keskmine m2 müügihind ~3050 EUR/m2 ringis, detsembris, seoses suurema hulga uusarendustes müüdud korterite müükide vormistamistega, tõusis 3360 EUR/m2-ni ja see on ka senine absoluutne record. Käesoleva aasta esimeses kvartali keskmine müügihind oli 2912 EUR/m2.

Lähiperioodiks ei prognoosi me olulist keskmise m2 müügihinna muutust, kuude lõikes mõningane kõikumine on tavapärane ja sõltub tehingute koosseisust – nendel kuudel kus tehakse rohkem uute korterite vormistamisi on ka m2 müügininna keskmine suurem.

Korterite üüripakkumiste arv oli eelmise aasta alguses ~1600 ja langes suveks ~1300-le, peale mida alustas uuesti kiiret tõusmist ning jõudis aasta lõpuks ~1800-ni. Selle aasta alguses on üüripakkumiste arv kõikunud ~1800…~1900 vahel. Suvel pakkumiste arv tõenäoliselt väheneb, sest mingi hulk pakutavatest korteritest läheb lühiajaliseks üürimiseks aga aga pakkiumine jääb kõrgeks ka edaspidi ja see avaldab survet pakkumishindadele. Üüripakkumiste keskmine hind oli eelmise aasta alguses tasemel 13,5 EUR/m2, suve lõpus oli see tavapäraselt natuke kõrgem, kuid on praeguseks tagasi eelmise aasta alguse tasemele langenud.

Üüripakkumisi on palju, huvilistel on valik suur ja hindade tõusu lähiajal oodata ei ole põhjust.

Hoonestatud elamumaade müükide käesoleva aasta esimeses kvartalis oli sarnane eelmise aastaga: Harjumaal tehti 225 (2023.a. – 223), sealhulgas Tallinnas 50 (2023.a. – 46) müügitehingut. Eelmisel aastal tõusis tehingute arv Harjumaal teises kvartalis 329 (s.h. Tallinnas 60) ja kolmandas kvartalis 369-ni (Tallinnas 58). Arvata võib, et ka käesoleval aastal teises ja kolmandas kvartalis tehingute arvud suurenevad. Ootame, eelmise aastaga sarnast tehingute arvu.

Erinevalt korteriturust on näha, et müügiks pakutavate uute elamute arv ei kasva ja pigem on hakanud valik vähenema. Tulenevalt väiksemast turuaktiivsusest ei ole väikearendajad alustanud uute majade ehitust ja paljudel on juba valminud majad veel müümata. Edaspidi on oodata jälle rohkem nö paberilt müüke kuna ei taheta võtta riske ja alustada ehitust ilma konkreetse ostja olemasoluta.

Hoonestamata elamumaadega tehti Harjumaal esimeses kvartalis 143 müügitehingut (Tallinnas 15), mis on 19 võrra vähem kui 2023 aasta esimeses kvartalis. Eelmisel aasytal tehti Harjumaal kokku 766 hoonestamata elamumaa müügitehingut, keskmiselt ˇ190 tehingit kvartalis. Aktiivseim oli kolmas kvartal 222 tehinguga, teistel kvartalitel jäi tehingute arv keskmisest madalamaks. Võrrelduna aastaga 2021, kui tehti kokku üle 2100 tehingu on kukkumine olnud kiire.

Tehingute arvu langust on enim mõjutanud asjaolu, et väiksemad arendusettevõtted, millised ehitavad müügiks eramuid ja paarismaju, on uutest maaostudest loobunud.

Tallinna elukondliku kinnisvara osas oli turuaktiivsus esimeses kvartalis madal, kuid praegused märgid näitavad, et järgnevatel kuudel on oodata tehingute arvu vaikset tõusu.

Kinnisvaraturu värskemate graafikutega saab tutvuda siin: Tallinna kinnisvaraturu graafikud. Märts 2024