Kolmanda kvartali tehingute aktiivsus oli Tallinna korteriturul kuude lõikes kõikuv kuid kokkuvõtteks oli kvartal aktiivne – kokku tehti kvartalis üle 2300 tehingu. Müügitehingute keskmine hind oli 3008 EUR/m2.
Hinnad
Tallinna korterite keskmine m2 müügihind püsib juba kolmandat aastat suures piiris ~2900 kuni 3100 EUR/m2 vahel vaid paaril kuul on see olnud, tulenevalt suuremast uute korterite müükide vormistamise osakaalust, kõrgem.
Müügitehingute keskmine hind oli juunis 2946, juulis 2989 ja augustis 3086 EUR/m2.
Korteriomandite pakkumishind, portaali kv.ee andmetel, on vaikselt tõusvas trendis ja oli kolmanda kvartali lõpus 3760 EUR/m2. Aasta alguses oli pakkumishind 3633 EUR/m2. Tõenäoliselt on keskmise pakkumishinna tõusu üheks peamiseks põhjuseks uute korterite osakaalu suurenemine pakkumiste koguarvus.
Graafik 1. Müügitehingute ARV ja keskmine M2 hind KVARTALITE LÕIKES (allikas: Maa- ja Ruumiamet)
Müügitehingud ja pakkumine
Käesoleva aasta kolmandas kvartalis tehti Tallinnas 2320 korteriomandi müügitehingut, mida on 38 võrra rohkem kui teises kvartalis (2282) ja 171 võrra rohkem kui aasta varem (2149).
Kuude lõikes jagunesid tehingute arvud ebaühtlaselt: juulis 792, augustis 695 ja septembris 831. Kvartali keskmiseks seega ~773, mida on 63 võrra rohkem kui eelmise aasta kolmanda kvartali 710.
Portaalis kv.ee olevate müügipakkumiste arv, mis kevadel jõudis ligi 6100-ni on natuke vähenenud ja oli kvartali lõpuks ~5900.
Tehinguaktiivsus on tõusutrendis, samuti kinnisvaraarendajad on märkinud suurenenud huvi uute korterite vastu. Kuigi pakkumiste arv on natuke vähenenud on see ikka suur ja ostuhuviga klientidel on valikut ja võimalust hinnakauplemiseks.
Tallinna korterite müügitehingute arv sügisekuudel jääb arvatavasti 750 kuni 800 tehingu vahele kuus.
GRAAFIK 2. KORTERIOMANDITE MÜÜGITEHINGUTE ARV LINNAOSADE LÕIKES (ALLIKAS: MAA- JA RUUMIAMET)
Üürikorterite pakkumiste arv, mis kv.ee andmetel oli kevadel üle 1500 ja langes suvel ~1200-ni on sügise saabudes jälle tõusnud ja oli septembris ~1440. Keskmine pakkumishind on aastava alguse ~14 EUR/m2-lt tõusnud 14,6 EUR/m2 -le.
Arvestades, et aktiivseim üürikorterite otsimise periood, mis on suve teisest poolest sügiseni, on möödas, siis pakkumiste arv jätkab tõusmist.
Graafik 3. Üüripakkumiste arv ja keskmine m2 hind (allikas: kv.ee)
Hoonestatud elamumaid müüdi Harjumaal kolmandas kvartalis 452, nendest oli Tallinnas 70 müügitehingut. Võrrelduna eelmise kvartaliga kasvas Harjumaa tehingute arv 43 võrra, Tallinna oma jäi sisuliselt samale tasemele (72). Eelmise aasta kolmanda kvartali vastavad tehingute arvud olid Harjumaal 431 ja Tallinnas 80.
Seega on elamute turu aktiivsus samuti tõusva trendiga ja pakkumiste hulgas on näha jälle müügiks ehitatavate uute elamute hulga kasvu.
Hoonestamata elamumaade tehingute arv oli kolmandas kvartalis Harjumaal 177, neist Tallinnas 19 müügitehingut. Kvartal varem oli tehinguid Harjumaal 156 ja Tallinnas 21 ja 2024 aasta kolmandas kvartalis Harjumaal 180 ning Tallinnas 28. Seega on hoonestamata elamumaade osas turg pigem passiivne.
GRAAFIK 4. HOONESTATUD JA HOONESTAMATA ELAMUMAADE TEHINGUTE ARV KVARTALIS (ALLIKAS: MAA- JA RUUMIAMET)
Kokkuvõtteks saab öelda, et Tallinna elukondliku kinnisvaraturu aktiivsus on jätkuvalt kasvava trendiga ja ootame selle jätkumist.