Mai oli Tallinna korteriturul märksa aktiivsem kui aprill – tehti 848 müügitehingut, aprillis oli tehingute arvuks 702, kasv seega 20,8%. Aasta varem mais oli tehingute arvuks 800.

Müüdud korteriomandite keskmine m2 maksumus jäi aprilliga võrreldes sisuliselt samaks ja oli 1664 EUR/m2. Aprillis oli m2 maksumus 0,4% võrra madalam ehk 1658 EUR/m2, aastases võrdluses oli hinnakasvuks 6,1% (mais 2016.a.: 1568 EUR/m2).

Ees ootavad suvekuud, mis tavapäraselt on mõnevõrra väiksema tehinguaktiivsusega, samas võib mõjutada nii tehingute arvu kui keskmist m2 hinda mõne suurema korteriarenduse valmimine ja sealne müükide vormistamine.

Järjest rohkem on kuulda viiteid kinnisvaraturu ülekuumenemise kohta ja võrdlust eelmise buumiga. Samas näitab praeguse turuolukorra erinevust aastast 2007 eluasemelaenude käive: kui aasta 2007 esimese kuue kuu eluasemelaenude käive oli 1 192 mln EUR, siis võrdluseks kuue kuu jooksul alates 2016.a. novembrist kuni 2017.a. aprillini oli see üle kahe korra väiksem – 546 mln EUR. Seega kuigi 2007.a. esimesel poolaastal tehti kokku ca 1000 korteriomandi müügitehingut rohkem kui võrreldaval perioodil (ca 5900 tehingut versus 4900) ja keskmine m2 hind oli ligikaudu samal tasemel, on näha et praegusel ajal pangad turu aktiivsust tagant ei lükka. Seda kinnitab ka eluasemete arendusprojektidele antud laenude käive, mis 2007.a. esimese kuuel kuul oli kokku 177,3 mln EUR ja vahemikus 2016.a. november kuni 2017.a. aprill  77,7 mln EUR.

Eeltoodust võiks järeldada, et eluasemeturg ei ole (veel) nii haavatav kui aastatel 2007-2008, seega arenguruumi on 🙂

Tallinna korterituru graafikutega saab tutvuda siin: Turugraafikud juuni 2017