Tallinna korteriturg 3. kvartalis 2020.a.
Kokku tehti Tallinnas kolmandas kvartalis 2142 korteriomandi müügitehingut ja kvartaalses arvestuses oli keskmiseks m2 müügihinnaks 2077 EUR/m2. Tehingute arv oli ca 500 võrra kõrgem kui teises kvartalis (1615), samas ca 300 võrra väiksem 2019 aasta kolmandast kvartalist (2437). Keskmine m2 müügihind jääb natuke alla teisele kvartalile (2108 EUR/m2), kuid on ca 6% kõrgem kui eelmise aasta kolmandas kvartalis (1954 EUR/m2).
Tehingute arvud kuude kaupa:
- juuli 668 (2019.a. juuli 828)
- august 629 (2019.a. august 774)
- september 845 (2019.a. september 830)
Tehtud tehingute arvust oli uute korterite müükide vormistamisi:
- juulis 153, osakaal tehingute koguarvust ca 23%
- augustis 188, osakaal ca 30%
- septembris 208, osakaal ca 25%
Näha on, et septembris turuaktiivsus märgatavalt tõusis ja tehingute arv ületas isegi eelmise aasta septembrit. Kuna uute korterite müükide vormistamise osakaal tehingute kogumahust on keskmisest isegi väiksem, saab järeldada, et turg oli aktiivne eelkõige järelturu tehingute osas. Kas ja kui pikaks selline aktiivsus püsima jääb saab hinnata paari järgneva kuu möödudes.
Korteriomandite keskmine m2 müügihind oli kuude lõikes:
- juulis 1988 EUR/m2, kuine muutus -6,8%, aastane muutus -0,1%
- augustis 2074 EUR/m2, kuine muutus +4,3%, aastane muutus +7,3%
- septembris 2148 EUR/m2, kuine muutus +3,6%, aastane muutus +10,2%
Septembri keskmine m2 müügihind jõudis väga lähedale aegade tipule, mis oli 2019.a. detsembris 2154 EUR/m2.
Korterite üüripakkumiste arv on stabiilselt kõrge, juulist septembrini jäi see vahemikku ca 3575…3670, mis on läbi aegade kõrgeim. Samas üüripakkumiste keskmine m2 hind võrrelduna teise kvartaliga isegi natuke tõusis ja oli septembriks 11,3 EUR/m2. Arvestades, et üüripakkumiste arv on 70% võrra kõrgem kui varasematel aastatel, kui see oli keskmiselt ca 2000 pakkumise tasemel, siis ajakirjanduses kõlanud nentimine “260 on uus 360” võib varsti olla juba midagi muud. Saabunud on kütteperiood ja tühjade korterite hoidmise kulud kasvavad.
Hoonestatud elamumaade tehinguid oli kolmandas kvartalis Harjumaal 491, neist 84 Tallinnas. Võrdluseks: teises kvartalis olid need numbrid 375 ja 53 ning 2019 aasta kolmandas kvartalis 497 ja 116. Seega on ka hoonestatud elamumaade müügitehingute aktiivsus taastunud. Kas ja kui pikaks näitab aeg.
Hoonestamata elamumaadega tehti Harjumaal kolmandas kvartalis 344 müügitehingut, neist 39 Tallinnas. Teises kvartalis olid vastavad arvud 267 ja 25 ning 2019.a. kolmandas kvartalis 261 ja 34. See on ainuke segment, kus tehingute arvud ei ole sellel aastal võrrelduna eelmise aasta samade perioodidega langenud vaid isegi kasvanud.
Turuülevaadet graafikute kujul saab vaadata siit: 