Kevad algas Tallinna korteriturul aktiivselt – tehinguid tehti aprillis 1020, mis on viimaste aastate suurima tehinguarvuga kuu, seejärel oli tehingute arv kuni augustini langustrendis jõudes 717 tehinguni kuus (augustis). September oli 900 tehinguga jälle aktiivsem ja sarnane aktiivsus jätkus ka oktoobris. Korteriomandite m2 keskmine müügihind on kiires tõusutrendis jõudes septembris 2456 EUR/m2-ni. Tallinna korterituru tehingute […]

Lõppenud aasta viimane kvartal oli Tallinna korteriturul aktiivne – kolme kuu jooksul tehti kokku 2877 korteriomandi müügitehingut. Viimati tehti samas suurusjärgus tehinguid enne nn kinnisvarakriisi 2007 aasta 2. kvartalis – 2941 tehingut. Kuude kaupa võetuna olid Tallinna korterituru tehingute arvud ja keskmine m2 müügihind järgmised: Kuu Tehingute arv 2019.a. Tehingute arv 2020.a. Muutus Keskmine müügihind […]

Kokku tehti Tallinnas kolmandas kvartalis 2142 korteriomandi müügitehingut ja kvartaalses arvestuses oli keskmiseks m2 müügihinnaks 2077 EUR/m2. Tehingute arv oli ca 500 võrra kõrgem kui teises kvartalis (1615), samas ca 300 võrra väiksem 2019 aasta kolmandast kvartalist (2437). Keskmine m2 müügihind jääb natuke alla teisele kvartalile (2108 EUR/m2), kuid on ca 6% kõrgem kui eelmise […]

Teises kvartalis, mille märksõnadeks on “koroona” ja “eriolukord”, tehti Tallinnas kokku 1616 korteriomandi müügitehingut. Võrdluseks, et esimeses kvatalis oli tehinguid 2266 ja 2019.a. teises kvartalis 2409. Seega tehingute arvu langus on aastases võrdluses ca 1/3. Kuupõhise statistika järgi tehti korteriomanditega tehinguid järgnevalt: aprillis 448 (2019.a. aprillis 796) mais 531 (2019.a. mais 831) juunis 630 (2019.a. […]

Planeerisime teha korterituru ülevaate aprilli alguses esimese kvartali kohta, mis veel märtsi keskpaigas paistis tulevat suhteliselt tavapärane või isegi igav. Siis aga saabus meile koroonaviirusest tingitud eriolukord ja elu muutus kiiresti. Seepärast otsustasime oodata ära aprilli tulemused, et saaks natuke rohkem aimu, kui palju eriolukord on jõudnud juba kinnisvaraturgu mõjutada. Esimene kvartal kuu kaupa võetuna olid Tallinna korterituru tehingute […]

Otsustasime sellel aastal muuta oma kinnisvaraturu ülevaated ja kommentaarid kvartaalseteks. Kohe esimese kvartali lõpp tõi meile järsud muutused mille tulemusi veel märtsi andmetes väga näha ei ole. Seepärast ootame ära ka aprilli tulemused ja teeme põhjalikuma ülevaate mai alguses. Siia siiski kaks Tallinna korteriturgu iseloomustavat graafikut (põhinevad Maa-Ameti ja portaali kv.ee andmetel)

Aasta lõppes Tallinna korteriturul (oodatud) hinnarekordiga – müüdud korteriomandite keskmine m2 maksumus tõusis 2154 EUR-ni. See teeb aastaseks hinnatõusuks 11,5% (2018 detsembris oli 1931 EUR/m2) ja kuiseks 4,5% (2019 novembris 2061 EUR/m2). Hinnatõusu taga on, nagu ka mitmel varasemal aastal, uute korterite müükide suurem osakaal tehingute koguarvust. Uute korteritega tehti ca 320 tehingut, mis moodustab […]

Novembris tehti Tallinnas taas üle 900 korteriomandi müügitehingu, täpsemalt 901. Seda on 11 võrra vähem kui oktoobris (912), kuid 62 võrra rohkem kui aasta varem (839). Uute korterite vormistamiste osakaal tehingute arvust oli ca 25%, mis on võrdne käesoleva aasta keskmise tasemega. Korteriomandite keskmine m2 müügihind jõudis uude tippu ja oli 2061 EUR/m2, mis on […]

Maa-ameti tehingute kokkuvõtte andmetel tehti oktoobris uus Tallinna korterite keskmise m2 müügihinna rekord – 2041 EUR/m2. Varasem rekord pärines juunist 2019 ja oli 2032 EUR/m2. Keskmine m2 müügihind tõusis kuu võrdluses 4,7% ja aasta võrdluses 8,9% (vastavad numbrid oli septembris 2019.a. – 1950 EUR/m2 ja oktoobris 2018.a. – 1874 EUR/m2). Üks oluline mõjutaja statistiliseks hinnatõusuks […]

September oli Tallinna kinnisvaraturul üsna aktiivne – kuuga tehti 830 korteriomandi müügitehingut. See on 56 võrra ehk 7,2% rohkem kui augustis (774). Eelmise aasta septembris oli tehingute arvuks 762. Tehingutest ca 180 olid tehingud uute korteritega ehk nn esmamüügid, mis moodustab tehingute koguarvust ~22%. Seda on natuke vähen kui viimase aasta jooksul keskmiselt. Uute korterite […]