2026.a. algus Tallinna kinnisvaraturul, eelkõige korterite osas, on olnud rahulik, kuid kasvava aktiivsusega. Märtsis ja aprillis oli korterite müügitehingute arv juba kõrgem eelmise aasta keskmisest (739). Mai andmed ei ole veel kättesaadavad, kuid suheldes kolleegide ja konkurentidega on hinnatud mai tehinguaktiivsust samuti heaks.
Korterite keskmine m2 müügihind on tasemel ~3000…3200 EUR/m2 ja see on püsinud sarnane viimased pool aastat.
Hinnad
Tallinna korterite keskmine m2 müügihind oli aprillis 3110 EUR. Viimase nelja kuu kõrgeim näitaja oli jaanuaris 3196 EUR/m2 ja madalaim märtsis 3042 EUR/m2.
3000 EUR/m2 piirini jõudis Tallinna korterite müügihind mais 2022.a., ehk neli aastat tagasi ja oli siis 2981 EUR/m2. Seega on hinnatõus olnud nelja aastaga alla 10%.
Graafik 1. Müügitehingute ARV ja keskmine M2 hind KVARTALITE LÕIKES (allikas: Maa- ja Ruumiamet)
Müügipakkumiste hind portaalis kv.ee andmetel on jätkuvalt tõusvas trendis ja jõudis aprilliks 3965 EUR/m2-ni. Võrdluseks, et neli aastat tagasi oli müügipakkumiste keskmine hinnatase ~3300 EUR/m2, ehk pakkumiste hinnatase on tõusnud ~20%.
Kuigi pakkumiste hinnatõus annab märku kiirenevast hinnatõusust, siis selle taga on pigem uute ja keskmisest kallimate korterite osakaalu suurenemine pakkumiste koguhulgas ja hinnatõusu kiirenemist me lähiajal ei oota.
Müügitehingud ja pakkumine
Tallinna korteriomanditega tehti esimeses kvartalis 2065 müügitehingut. Seda on 96 võrra vähem kui aasta varem (2161) ja 127 võrra vähem 2025.a. viimasest kvartalist (2192).
Jaanuaris ja veebruaris jäi tehingute arv alla 700 ja oli vastavalt 625 ning 655 tehingut kuus, märtsis oli tehinguid juba oluliselt rohkem – 773 ja sarnane oli ka aprilli tulemus – 752.
GRAAFIK 2. KORTERIOMANDITE MÜÜGITEHINGUTE ARV LINNAOSADE LÕIKES (ALLIKAS: MAA- JA RUUMIAMET)
Portaalis kv.ee olevate müügipakkumiste arv, mis 2024 aasta lõikes oli enamasti vahemikus ~5800 kuni 6100, langes detsembrist kuni veebruarini ja jõudis ~5100-ni. Alates märtsist on pakkumiste arv tõusnud ja oli aprillis juba 5700 ning mais 5825.
Üürikorterite pakkumiste arv on tavapäraselt aasta alguses kõrgem oli kv.ee andmetel jaanuarist märtsini 1600 kuni 1650 tasemel, peale seda on see langenud ja jõudnud maiks ~1370-ni. Keskmine pakkumishind on alates aasta algusest olnud stabiilselt ~14,5 EUR/m2, mis on ~0,5 EUR/m2 kõrgem kui 2025.a. alguses.
Graafik 3. Üüripakkumiste arv ja keskmine m2 hind (allikas: kv.ee).
Hoonestatud elamumaid müüdi Harjumaal 2026 aasta esimeses kvartalis 295 s.h. Tallinnas 54, aasta varem Harjumaal 306 ja Tallinnas 75 ning eelmise aasta viimases kvartalis Harjumaal 398 ja Tallinnas 85.
Hoonestamata elamumaade tehingud on sarnase trendiga: müügitehinguid oli esimeses kvartalis Harjumaal 144, neist Tallinnas 10. Aasta varem olid vastavad arvud 165 Harjumaal ja 18 Tallinnas ja eelmise aasta viimases kvartalis Harjumaal 207 ning Tallinnas 20.
Nii hoonestatud kui hoonestamata elamumaade tehinguarvu puhul on tegu tavapärase mustriga, kus aasta esimene kvartal on tehinguid kõige vähem.
GRAAFIK 4. HOONESTATUD JA HOONESTAMATA ELAMUMAADE TEHINGUTE ARV KVARTALIS (ALLIKAS: MAA- JA RUUMIAMET)
Kuigi aasta esimesed kuud olid Tallinna elukondliku kinnisvaraturu aktiivsuse osas oodatust vaiksemad on see nüüdseks taastunud. Suvekuudel võib tehingute arv jääda kevadest madalamaks, kuid üldiselt ootame järgnevatel kuudel aktiivset turgu.